¿Qué son los cerramientos desmontables?

Tipos de cerramientos desmontables

Cuando se trata de clasificar los cerramientos desmontables disponibles en el mercado cabría destacar los siguientes tipos:

• Cortinas de cristal abatibles.
• Cortinas de cristal corredera.
• Techos móviles manuales.
• Techos móviles automáticos.
• Pérgolas bioclimáticas.

Cortinas de cristal abatibles y en corredera

Se trata de cerramientos desmontables de pared. Son los que mejor se ajusta la definición de desmontable porque se pueden abrir y cerrar prácticamente por completo.

En el caso de las cortinas de cristal abatibles, cada lámina se puede plegar en 90º hacia el interior y deslizar por los carriles inferiores y superiores hasta el extremo del cerramiento. De este modo se “desmonta” el cerramiento, dejando la sala completamente abierta.

En el caso de las cortinas de cristal corredera, cada lámina tiene su propio carril, que permite deslizarlas hasta el extremo donde apenas ocupan lugar. Tienen un poco menos de apertura que las cortinas de cristal abatibles aunque son más estables.

Techos móviles manuales y automáticos

Los techos móviles se caracterizan por poder desmontar varios paneles, de modo que se deslizan hacia el extremo dejando el techo abierto entre el 50% y el 80% de su área. Pueden ser manuales, en cuyo caso la apertura se realiza con una pértiga, o automáticos, que se controlan mediante control remoto.

Pérgolas bioclimáticas

Las pérgolas bioclimáticas son pérgolas que poseen lamas automáticas. Estas giran sobre sí mismas para variar entre una pérgola habitual o una cubierta completamente cerrada. Además, también pueden incluir un sistema que desliza las lamas hasta el extremo, dejando el techo completamente abierto.

¿Es legal instalar un cerramiento desmontable en una terraza?

Los cerramientos desmontables se caracterizan por no requerir obras, salvo en raras excepciones. En caso de obra, se trataría de una obra menor para acondicionar el espacio. Por ejemplo, a veces es necesario eliminar obstáculos o añadir puntos de apoyo para la estructura. El resto del cerramiento se “instala”, no se “construye”, ya que las piezas vienen de fábrica previa toma de medidas en el espacio a cerrar.

Legalidad de los cerramientos desmontables

La legalidad de los cerramientos desmontables es un aspecto crucial a considerar antes de proceder con su instalación. Aunque estos cerramientos suelen ser una solución práctica y flexible, es esencial asegurarse de que cumplen con todas las normativas y regulaciones aplicables para evitar posibles problemas legales.

Revisión de los estatutos de la comunidad

El primer paso para determinar la legalidad de un cerramiento desmontable es revisar los estatutos de la comunidad de vecinos. Aunque es raro, algunas comunidades tienen regulaciones específicas que prohíben la instalación de cerramientos, incluso si son desmontables. Estas regulaciones suelen estar relacionadas con la estética del edificio o con la preservación de ciertos espacios comunes.

Por ejemplo, algunas comunidades pueden tener reglas estrictas sobre la apariencia exterior de los edificios para mantener una uniformidad estética. En estos casos, cualquier modificación que altere la apariencia del edificio, incluso si es temporal y desmontable, podría estar prohibida. Por lo tanto, es fundamental consultar con la junta de propietarios y obtener su aprobación antes de proceder.

Normativa municipal y protección cultural

Además de los estatutos de la comunidad, es vital revisar la normativa municipal correspondiente. Cada municipio puede tener sus propias reglas y regulaciones sobre la instalación de cerramientos desmontables. Estas normativas suelen estar diseñadas para proteger el patrimonio histórico y cultural de la ciudad, así como para garantizar la seguridad y el bienestar de los residentes.

Por ejemplo, en áreas con edificios históricos o protegidos, puede ser necesario obtener permisos especiales antes de instalar cualquier tipo de cerramiento, incluso si es temporal. Las regulaciones pueden incluir restricciones sobre los materiales que se pueden usar, el diseño del cerramiento y su impacto visual en el entorno. Es importante contactar con el ayuntamiento local para obtener información específica sobre los requisitos y procedimientos para la instalación de cerramientos desmontables en tu área.

Comunicación y permisos necesarios

La comunicación y la obtención de los permisos necesarios son pasos fundamentales para garantizar la legalidad de la instalación de un cerramiento desmontable. Aunque estos cerramientos suelen ser menos intrusivos que las construcciones permanentes, aún es necesario seguir ciertos procedimientos para cumplir con las normativas locales y comunitarias.

Comunicar la instalación a la junta de propietarios

Cualquier modificación que afecte la estructura o la apariencia de un edificio debe ser comunicada a la junta de propietarios. Esto incluye la instalación de cerramientos desmontables. Informar a la junta de propietarios no solo es una cortesía, sino que también es un requisito legal en muchas comunidades. La junta debe tener la oportunidad de revisar el plan de instalación y asegurarse de que cumple con los estatutos de la comunidad.

En la mayoría de los casos, la instalación de cerramientos desmontables no será un problema, ya que no suelen afectar significativamente la estética del edificio. Sin embargo, es posible que se requiera una votación o una reunión especial para obtener la aprobación formal. Es recomendable preparar una presentación detallada que incluya imágenes, planos y especificaciones técnicas del cerramiento para facilitar el proceso de aprobación.

Obtención de permisos municipales

Además de comunicar la instalación a la junta de propietarios, es esencial obtener los permisos necesarios del municipio. Aunque los cerramientos desmontables suelen considerarse obras menores, todavía pueden requerir permisos específicos dependiendo de la normativa local.

El proceso para obtener estos permisos puede variar según el municipio, pero generalmente implicará la presentación de una solicitud detallada que incluya:

1. Descripción del cerramiento y su propósito.
2. Planos y diagramas del cerramiento propuesto.
3. Detalles sobre los materiales y el método de instalación.
4. Justificación de cómo el cerramiento cumple con las normativas locales y de la comunidad.

Una vez presentada la solicitud, el municipio revisará los documentos y puede requerir inspecciones adicionales o modificaciones al plan. Es crucial asegurarse de que todos los requisitos se cumplan para evitar retrasos o problemas legales.

Consejos para asegurar la legalidad de tu cerramiento

Instalar un cerramiento desmontable puede ser una excelente manera de mejorar tu espacio sin realizar obras permanentes. Sin embargo, para evitar problemas legales, es fundamental seguir una serie de pasos y considerar ciertos aspectos clave.

• Consulta a profesionales: Antes de proceder, consulta con arquitectos o ingenieros especializados en cerramientos desmontables. Ellos pueden proporcionarte asesoramiento sobre los mejores materiales y métodos de instalación que cumplan con las normativas locales.

• Revisa la normativa local: Investiga a fondo las normativas municipales y los estatutos de tu comunidad. Asegúrate de que no hay restricciones que puedan impedir la instalación de tu cerramiento. Esta información generalmente está disponible en el sitio web del ayuntamiento o puede ser solicitada directamente.

• Prepara la documentación necesaria: Asegúrate de tener toda la documentación requerida antes de presentar una solicitud de permiso. Esto puede incluir planos detallados, especificaciones técnicas, y cualquier otra información que demuestre que el cerramiento cumplirá con las regulaciones aplicables.

• Comunica a la junta de propietarios: Presenta tu proyecto a la junta de propietarios con anticipación. Proporciona toda la información necesaria y responde cualquier pregunta o inquietud que puedan tener. Obtener su aprobación por escrito puede facilitar el proceso de obtención de permisos.

• Obtén los permisos municipales: Presenta tu solicitud de permiso al municipio con todos los documentos necesarios. Sigue el proceso administrativo y cumple con cualquier requisito adicional que el municipio pueda solicitar. Asegúrate de tener el permiso antes de comenzar la instalación.

• Realiza una instalación profesional: Contrata a profesionales para realizar la instalación del cerramiento. Una instalación correcta no solo garantiza la seguridad y durabilidad del cerramiento, sino que también asegura que cumple con las normativas y permisos obtenidos.

• Mantén la comunicación abierta: Durante todo el proceso, mantén una comunicación abierta y transparente con la junta de propietarios y las autoridades municipales. Esto puede ayudar a resolver cualquier problema que surja y asegurar que el proyecto se complete sin contratiempos.

• Guarda todos los documentos: Conserva todos los permisos, aprobaciones y documentación relacionada con la instalación del cerramiento. Estos documentos pueden ser necesarios en el futuro para demostrar que la instalación es legal y conforme a las normativas.

¿Necesitas cerrar tu terraza?

Como se puede observar, este tipo de estructuras se utilizan ampliamente como soluciones de cerramiento en proyectos de construcción, gracias a su practicidad y facilidad de instalación

Estos cerramientos desmontables puede ser una excelente opción para cerrar tu terraza y aprovechar al máximo tu espacio exterior. Sin embargo, es crucial asegurarse de cumplir con todas las normativas y permisos necesarios para evitar problemas legales.

Revisa siempre los estatutos de tu comunidad, las normativas municipales, y comunica tu intención a la junta de propietarios. Siguiendo estos pasos, podrás disfrutar de un cerramiento legal y funcional que mejore tu calidad de vida.